Huis kopen als ondernemer

Als ondernemer wordt je inkomen anders vastgesteld dan in loondienst. Geldverstrekkers kijken meestal naar de winst van de afgelopen drie jaar. Vaak wordt het gemiddelde genomen, maar bij een stijgende ontwikkeling kan het laatste jaar zwaarder meewegen. Dat hangt af van de cijfers én van de richtlijnen van de geldverstrekker.

Ben je korter actief als ondernemer? Dan bekijken we per geldverstrekker wat mogelijk is. Met één volledig boekjaar zijn er vaak al opties. Bij bepaalde geldverstrekkers is een inkomensverklaring van een onafhankelijke partij verplicht, in andere gevallen stelt de geldverstrekker het inkomen zelf vast. De adviseurs van 123Advies kennen de rekenmethodes van de verschillende geldverstrekkers als geen ander, en kunnen je hierin perfect informeren.

Heb je een BV-structuur, dan wordt niet alleen gekeken naar je salaris. Ook winst, dividend en de financiële positie van de onderneming tellen mee. Wij beoordelen het totaalplaatje en vertalen dat naar een realistische leencapaciteit.

Acceptatiekaders zijn geen vaste muren. Ze geven richting, maar binnen die richtlijnen zit vaak meer ruimte dan je denkt. Het verschil zit in hoe je cijfers worden gelezen en onderbouwd.

Is je winst de afgelopen jaren gegroeid? Dan kijken we of het laatste jaar zwaarder kan meewegen. Heb je geïnvesteerd waardoor je winst tijdelijk lager uitvalt? Dan onderbouwen we wat daarachter zit. Speelt er een holdingstructuur of meerdere werkmaatschappijen? Dan zorgen we dat de samenhang duidelijk wordt gepresenteerd.

Wij kennen de verschillen tussen geldverstrekkers en weten precies waar ruimte zit voor een afwijkende beoordeling. Die ruimte benutten we. Zo halen we eruit wat er daadwerkelijk in zit.

Een sterke aanvraag begint met de juiste voorbereiding. We analyseren je cijfers, stemmen af welke geldverstrekker het beste past bij jouw situatie en zorgen dat het dossier inhoudelijk klopt voordat het wordt ingediend.

We onderbouwen bijzonderheden in je onderneming, lichten fluctuaties toe en zorgen dat de structuur van je bedrijf helder wordt gepresenteerd. Daardoor voorkomen we vragen achteraf en versnellen we het beoordelingsproces.

Na indiening blijven we de hypotheekaanvraag actief volgen. We schakelen met de geldverstrekker, beantwoorden aanvullende vragen en zorgen dat alles soepel doorloopt tot het definitieve akkoord. Daarna begeleiden we de laatste stappen richting notaris, zodat je met zekerheid tekent en weet dat alles klopt.