Hypotheek voor je volgende woning

Bij verhuizen naar een volgende woning speelt overwaarde een belangrijke rol. De overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten. Inbrengen bij de nieuwe woning of (deels) op je eigen bankrekening zetten voor andere wensen. Overwaarde komt in de basis pas vrij nadat je huidige woning is verkocht, doormiddel van een overbruggingshypotheek kun je dit eerder inzetten.

Je koopt dan al een nieuwe woning terwijl de huidige woning nog niet is verkocht. Met de overbruggingshypotheek wordt de verwachte overwaarde tijdelijk voorgeschoten. Op deze manier je die alvast kunt inzetten voor de aankoop van je nieuwe woning.

Zodra je oude woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt, los je deze lening automatisch weer af. De maximale overbrugging is de volledige overwaarde indien je woning al is verkocht, indien de woning nog verkocht moet worden is het vaak gebaseerd op de verwachte verkoopopbrengst met een veiligheidsmarge van 5 tot 10%.

Wat de beste oplossing is hangt af van je situatie en de wensen die er zijn. Daarom kijken wij niet alleen naar het bedrag, maar ook naar de volgorde van kopen en verkopen, je financiële ruimte en het plan van aanpakt dat daarbij past. Zo weet je vooraf wat er mogelijk is en kun je op het juiste moment doorpakken.

Een nieuwe woning betekent vaak ook een nieuwe hypotheek. Toch hoef je niet altijd volledig opnieuw te beginnen. Bij veel geldverstrekkers mag je je huidige rente en rentevastperiode meenemen. Zeker als je een lage rente hebt die nog jaren vaststaat, kan dat een groot voordeel zijn.

Koop je een duurdere woning en heb je extra financiering nodig? Dan kun je vaak een nieuw leningdeel afsluiten tegen de rente van nu, terwijl je bestaande lening doorloopt tegen je oude tarief. Zo benut je je oude rente én de mogelijkheden van nu.

Soms is overstappen naar een andere geldverstrekker juist gunstiger. Bijvoorbeeld als de voorwaarden beter passen of het totale plaatje financieel sterker uitpakt. Wij zetten alle mogelijkheden naast elkaar en rekenen zorgvuldig door wat in jouw situatie het meest logisch is.

Bij een volgende woning sta je voor een praktische keuze: koop je eerst een nieuwe woning of verkoop je eerst je huidige huis? Beide routes komen vaak voor en zijn goed te organiseren. Het draait vooral om wat past bij jouw wensen en situatie.

Kies je ervoor om eerst te kopen, dan geef je jezelf ruimte om rustig de juiste woning te vinden en sterk te onderhandelen. Dat betekent soms dat je tijdelijk met twee woningen te maken hebt, wat met de juiste financiering goed te overzien is. Verkoop je eerst, dan weet je precies waar je aan toe bent en ga je met een helder budget op zoek naar je volgende huis. Daar staat tegenover dat je afhankelijker bent van wat er op dat moment beschikbaar is en soms sneller moet schakelen wanneer er iets passends voorbij komt.

Wij helpen je om deze afweging vooraf helder te maken. We laten zien wat elke optie betekent voor je hypotheek, je maandlasten en de timing. Zo bepaal je vooraf je speelruimte en kun je met vertrouwen doorpakken.