Verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek speelt in twee situaties: je koopt een woning met het doel om te verhuren, of je wilt je huidige woning aanhouden en gaan verhuren.

Bij aankoop voor verhuur richten we de financiering vanaf het begin daarop in. We bekijken welke geldverstrekkers passen bij jouw plan en hoeveel eigen inbreng er nodig is. Als je overwaarde hebt in je eigen woning, nemen we dat mee als onderdeel van de mogelijkheden.

Wil je je huidige woning verhuren, dan starten we met je huidige hypotheek. We checken of je geldverstrekker verhuur toestaat en onder welke voorwaarden. Is dat niet mogelijk of niet passend, dan brengen we in kaart wat oversluiten naar een verhuurhypotheek betekent en welke route het meest logisch is.

Bij een verhuurhypotheek wordt de woning getaxeerd in verhuurde staat. Dat is een andere waarde dan de marktwaarde van een woning die zonder verhuur wordt opgeleverd. Die taxatiewaarde bepaalt hoeveel je kunt lenen.

Daarom heb je bij aankoop voor verhuur altijd eigen inbreng nodig. Geldverstrekkers financieren in de regel tot een deel van de waarde in verhuurde staat, waardoor je het restant aanvult met eigen geld. Dat kan spaargeld zijn, maar ook middelen uit bijvoorbeeld overwaarde op je eigen woning.

Wij rekenen vooraf door wat er mogelijk is, hoeveel eigen inbreng je nodig hebt en welke geldverstrekker daarbij past. Zo weet je precies met welk budget je kunt zoeken en wat haalbaar is voordat je een bod uitbrengt.

Een verhuurhypotheek werkt anders dan een hypotheek voor je eigen woning. Je hebt te maken met een beperkter aantal geldverstrekkers en de rente ligt vaak hoger. Ook zijn de voorwaarden anders, bijvoorbeeld rond aflossen, looptijd en flexibiliteit.

Daarnaast heeft verhuur fiscale gevolgen. De woning valt niet onder “eigen woning”, maar in box 3. En bij aankoop voor verhuur krijg je te maken met een hoger tarief overdrachtsbelasting. Dat zijn punten die direct invloed hebben op je rendement en op je totale investering.

Wij nemen dit mee in het advies. We vergelijken niet alleen de financiering, maar zetten het hele plaatje naast elkaar: aankoopkosten, eigen inbreng, maandlasten en de belangrijkste fiscale aandachtspunten. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je gericht beslissen of verhuur in jouw situatie klopt.